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1．导论1

1.1 选题背景及问题的提出1

1.2 研究意义3

1.2.1 理论意义3

1.2.2 实践意义4

1.3 本书的内容安排与基本框架5

1.3.1 研究思路与框架5

1.3.2 研究内容5

1.3.3 研究方法7

1.4 本书可能的创新点8

2．理论回顾及文献综述10

2.1 相关基础理论10

2.1.1 人口转变理论10

2.1.2 生命周期理论11

2.1.3 消费函数理论13

2.1.4 房地产供求理论15

2.2 国外文献研究16

2.2.1 人口年龄结构对住房需求的影响回顾17

2.2.2 人口家庭、教育等结构对住房需求的影响回顾18

2.2.3 人口迁移、城镇化对住房需求的影响回顾19

2.3 国内文献研究20

2.3.1 人口年龄结构对住房需求的影响回顾20

2.3.2 人口家庭、教育等结构对住房需求的影响回顾22

2.3.3 人口迁移、城镇化对住房需求的影响回顾24

2.4 研究述评25

3．人口结构与住房需求的理论研究27

3.1 人口结构的概念及分类27

3.1.1 人口的概念27

3.1.2 人口结构的概念27

3.1.3 人口结构的分类27

3.2 住房需求的相关概念31

3.2.1 住房的概念及分类31

3.2.2 住房需求的概念及分类31

3.3 影响住房需求的总体因素33

3.3.1 经济因素33

3.3.2 人口因素36

3.3.3 社会环境因素36

3.3.4 自然条件因素37

3.4 人口结构对住房需求影响的理论分析37

3.4.1 人口自然结构对住房需求影响的理论分析37

3.4.2 人口社会结构对住房需求影响的理论分析39

3.4.3 人口地域结构对住房需求影响的理论分析41

3.5 本章小结42

4．中国人口结构及住房市场变动情况44

4.1 中国人口结构的变动情况44

4.1.1 人口自然结构变动44

4.1.2 人口社会结构变动48

4.1.3 人口地域结构变动57

4.2 住房市场变动情况59

4.2.1 住房市场需求变动60

4.2.2 住房市场价格变动63

4.2.3 住房市场消费变动65

4.3 人口结构与住房需求的相关性分析67

4.3.1 人口自然结构与住房需求的相关性分析67

4.3.2 人口社会结构与住房需求的相关性分析69

4.3.3 人口地域结构与住房需求的相关性分析73

4.4 本章小结74

5．中国人口结构变动对住房需求影响的实证研究76

5.1 问题的提出与文献回顾76

5.1.1 问题的提出76

5.1.2 简要文献回顾77

5.2 住房需求的计量模型78

5.3 人口结构对住房需求的影响：基于省级面板数据的实证研究80

5.3.1 检验方法80

5.3.2 变量选取和计量模型82

5.3.3 数据来源及描述84

5.4 实证结果分析85

5.4.1 人口自然结构对住房需求的实证分析85

5.4.2 人口社会结构对住房需求的实证分析86

5.4.3 人口地域结构对住房需求的实证分析88

5.4.4 人口结构对住房需求的汇总分析90

5.4.5 分区域的人口结构对住房需求的实证分析95

5.5 基于第六次全国人口普查地级市截面数据的验证99

5.6 结论性启示101

5.7 本章小结102

6．基于人口结构变化的中国住房需求预测104

6.1 人口年龄结构预测104

6.1.1 人口预测的方法104

6.1.2 预测方法选定、数据检验及参数设置109

6.1.3 人口年龄结构的预测结果112

6.2 平均家庭户规模预测114

6.3 第二产业从业人口比重和第三产业从业人口比重预测116

6.3.1 第二产业从业人口比重预测116

6.3.2 第三产业从业人口比重预测117

6.4 城镇化水平预测118

6.5 基于人口结构变化的住房需求预测122

6.5.1 不同方案下的住房需求预测122

6.5.2 结论性启示124

6.6 本章小结125

7．结论与政策建议126

7.1 研究结论126

7.2 政策建议129

7.2.1 依据人口结构的变化，促进房地产事业的健康发展129

7.2.2 引导住房市场的合理需求，抑制投机投资性需求135

7.2.3 建立健全住房保障和供应体系，满足广大居民的住房需求136

7.2.4 加强房地产市场监管和调控，保护消费者合法权益137

7.3 本书的不足与进一步研究的展望138

参考文献139

后记149