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第1章 绪论1

1.1 研究缘起1

1.2 研究目的和意义3

1.2.1 研究目的3

1.2.2 研究意义3

1.3 研究框架、方法与内容3

1.3.1 研究框架3

1.3.2 研究方法4

1.3.3 研究内容5

1.4 创新点6

第2章 城乡建设用地置换研究动态与实践7

2.1 国外研究与实践7

2.1.1 英国7

2.1.2 法国8

2.1.3 美国9

2.1.4 英法美土地发展权交易的比较12

2.2 国内研究与实践13

2.2.1 国内实践13

2.2.2 国内研究32

2.3 研究评价与启示40

2.3.1 总体评价40

2.3.2 启示40

第3章 地票起源与运行情况43

3.1 地票产生的背景与建立过程43

3.1.1 背景43

3.1.2 地票建立的过程46

3.1.3 地票改革的制度保障47

3.2 地票定义与功能49

3.2.1 地票的定义49

3.2.2 地票的功能50

3.3 地票的运行流程51

3.3.1 复垦52

3.3.2 交易53

3.3.3 使用54

3.4 地票与其他指标的关系54

3.4.1 地票与国家计划指标的关系54

3.4.2 建设用地指标结构组成特征63

3.5 地票的运行情况64

3.6 本章小结68

第4章 行为主体维度下的重庆地票运行机理研究70

4.1 各行为主体的角色分析70

4.2 各行为主体间的利益关系分析72

4.2.1 行为主体间的关系分析72

4.2.2 复垦农民与地方政府73

4.2.3 被征地农民与地方政府75

4.2.4 开发商与地方政府76

4.2.5 中央政府与地方政府77

4.3 本章小结79

第5章 经济维度下的地票运行机理研究80

5.1 地票供求机制分析80

5.1.1 价值价格分析80

5.1.2 地票供给和需求函数表达式分析81

5.1.3 地票供给和需求曲线类型分析81

5.1.4 地票需求和供给曲线作用分析82

5.2 地票交易分析83

5.2.1 地票交易方式83

5.2.2 地票交易价格形成与组成分析84

5.2.3 地票交易价格走势分析85

5.3 本章小结88

第6章 空间维度下的地票运行机理研究90

6.1 地票交易是土地发展权交易的一种模式90

6.1.1 地票模式包含土地发展权转移90

6.1.2 地票交易的本质是农地发展权转移92

6.2 地票的空间分布与核心-边缘模式93

6.2.1 地票空间分布93

6.2.2 地票来源区与落地区的核心-边缘结构95

6.3 地票转移中的土地级差地租变化96

6.4 本章小结97

第7章 地票风险识别98

7.1 地票风险点识别98

7.1.1 风险点识别原理98

7.1.2 行为主体维度下的地票风险点分析99

7.1.3 经济维度下的地票风险点分析100

7.2 地票风险评估与防范103

7.2.1 风险指标体系与权重确立103

7.2.2 风险因子概率估计——集值统计108

7.2.3 风险评估111

7.3 本章小结112

第8章 地票制度的发展研究113

8.1 地票制度内涵再思考113

8.1.1 原有内涵的挖掘113

8.1.2 现有内涵的优化114

8.1.3 原有内涵的拓展114

8.2 地票制度创新发展115

8.2.1 地票制度创新发展要点分析115

8.2.2 保障耕地质量，确保国家支持116

8.2.3 保障供给潜力，确保复垦农民利益118

8.2.4 保障地票需求空间，确保企业利益122

8.2.5 创新地票内涵，确保地票生机128

8.3 本章小结130

参考文献131