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第1章 概述1

1.1 课题简介1

1.2 重要概念的介绍1

1.2.1 房屋建筑物1

1.2.2 房屋建筑物的安全2

1.2.3 房屋建筑物的管理3

1.3 法规与政策调研概况3

1.3.1 中国工程院研究项目3

1.3.2 国内房屋建筑物的状况3

1.4 法规与政策问题4

1.4.1 工程院咨询研究成果4

1.4.2 北京市法规的研究成果4

1.5 标准体系4

1.5.1 建立标准体系的原则4

1.5.2 标准体系涵盖的范围4

1.5.3 标准体系的介绍4

1.6 技术规范研究5

1.6.1 技术规范概况5

1.6.2 技术规范的内容5

1.6.3 技术规范研究背景5

第2章 房屋建筑物管理制度的借鉴7

2.1 建设法律体系7

2.1.1 中国香港特别行政区7

2.1.2 中国台湾地区8

2.1.3 新加坡8

2.1.4 美国9

2.2 管理模式9

2.2.1 管理方式9

2.2.2 管理机构的设置10

2.3 其他管理经验11

2.3.1 资金来源11

2.3.2 技术标准12

2.3.3 综合防灾与应急管理12

第3章 国内房屋建筑物管理的状况14

3.1 建设法律体系的规划与实施14

3.1.1 法律体系的规划14

3.1.2 已制定的法律18

3.1.3 已制定的行政法规20

3.1.4 地方性建设法规21

3.1.5 法律法规调研情况小结23

3.2 房屋建筑管理的现状23

3.2.1 监管部门23

3.2.2 管理部门24

3.2.3 检测鉴定机构24

3.2.4 其他机构25

3.3 其他方面的状况25

3.3.1 资金来源25

3.3.2 综合防灾26

3.3.3 应急管理26

3.4 小结26

第4章 房屋建筑物管理制度的建议27

4.1 建造阶段的管理27

4.1.1 合理的使用寿命27

4.1.2 主体结构的设计要求28

4.2 房屋建筑物的使用管理33

4.2.1 业主33

4.2.2 专业管理人34

4.2.3 使用人35

4.2.4 检测鉴定机构35

4.2.5 日常巡视和检查35

4.2.6 强制性的鉴定36

4.2.7 禁止行为37

4.3 加固改造的管理37

4.3.1 业主的职责38

4.3.2 专业建造人的责任38

4.4 房屋建筑拆除的安全管理39

4.4.1 必要性39

4.4.2 业主的责任40

4.4.3 施工管理40

4.5 监督管理41

4.5.1 管理模式与组织架构41

4.5.2 行业管理41

4.5.3 属地化管理43

4.5.4 特殊情况的管理44

第5章 北京市房屋建筑管理法规的咨询研究46

5.1 北京市房屋建筑的状况46

5.1.1 信息来源46

5.1.2 房屋建筑的状况46

5.1.3 房屋建筑的使用状况47

5.1.4 房屋建筑的管理状况47

5.1.5 房屋建筑的监管状况48

5.1.6 问题的根源和解决途径48

5.2 法规咨询研究概况49

5.2.1 主要内容49

5.2.2 管理范围和模式50

5.3 特定问题的研究背景52

5.3.1 正确使用52

5.3.2 检查维护54

5.3.3 安全鉴定55

5.3.4 问题的治理56

5.3.5 监督与管理59

第6章 既有建筑标准体系60

6.1 标准体系的架构与组成60

6.1.1 标准体系的架构60

6.1.2 标准体系的组成60

6.1.3 体系中的标准统计61

6.2 综合标准和基础标准61

6.2.1 综合标准61

6.2.2 统一标准62

6.2.3 其他基础标准62

6.2.4 标准数量小结63

6.3 维护与修缮类标准63

6.3.1 维护与修缮标准63

6.3.2 其他标准63

6.3.3 标准数量小结65

6.4 检测类标准65

6.4.1 房屋测量标准65

6.4.2 勘察与地基基础检测标准65

6.4.3 建筑材料与制品检测标准66

6.4.4 建筑结构及构件检测标准69

6.4.5 围护结构与装修检测标准70

6.4.6 建筑功能与设备检测标准71

6.4.7 检测类标准统计73

6.5 评定类标准74

6.5.1 测量评定标准74

6.5.2 岩土与地基基础评定标准74

6.5.3 建筑材料与制品评定标准74

6.5.4 建筑结构评定标准75

6.5.5 围护结构与装修评定标准76

6.5.6 建筑功能与设施评定标准77

6.5.7 评定类标准的统计78

6.6 加固与改造类标准78

6.6.1 地基基础加固标准79

6.6.2 建筑结构加固与修复标准79

6.6.3 围护结构与装修改造标准80

6.6.4 建筑功能与设施改造标准80

6.6.5 加固与改造类标准统计82

6.7 废弃与拆除类标准82

6.7.1 拆除类标准82

6.7.2 安全类标准83

6.7.3 废弃物循环利用标准83

6.7.4 废弃与拆除类标准统计83

第7章 既有建筑标准体系的实施方案84

7.1 既有建筑标准体系概况84

7.2 建立标准体系的原则84

7.2.1 标准体系的架构84

7.2.2 采用已有标准的措施85

7.2.3 标准体系的实施86

7.3 对各类标准的分析与研究87

7.3.1 综合标准和基础标准87

7.3.2 维护与修缮类标准87

7.3.3 检测类标准88

7.3.4 评定类标准89

7.3.5 加固与改造类标准90

7.3.6 废弃与拆除类标准91

7.3.7 标准数量统计91

第8章 既有建筑技术规范综述93

8.1 技术规范的形成93

8.1.1 课题要求与实际需求93

8.1.2 涵盖的内容93

8.1.3 研究内容的实施94

8.2 技术规范内容简介94

8.2.1 检查维护技术94

8.2.2 修复修缮技术94

8.2.3 检测评定技术94

8.2.4 加固改造技术94

8.2.5 废置与拆除94

第9章 既有建筑的检查维护技术95

9.1 检查维护的规则95

9.2 地基基础的检查维护95

9.2.1 浅埋地基基础95

9.2.2 特殊地基97

9.2.3 深埋基础98

9.3 主体结构的检查维护98

9.3.1 砌体结构98

9.3.2 混凝土结构99

9.3.3 钢结构99

9.3.4 木结构100

9.4 建筑防水与围护结构的检查维护100

9.4.1 建筑防水100

9.4.2 围护结构101

9.5 其他对象的检查维护102

第10章 既有建筑的修复修缮技术103

10.1 修复修缮的规则103

10.2 地基基础的修缮与修复103

10.2.1 地基103

10.2.2 基础104

10.2.3 建筑纠倾105

10.3 结构修复105

10.3.1 砌体结构105

10.3.2 混凝土构件106

10.3.3 钢构件106

10.4 木结构的修复与加固107

10.4.1 木结构的修复107

10.4.2 位移与变形的治理108

10.4.3 木结构的加固109

10.5 建筑防水的修复修缮110

10.5.1 屋面防水110

10.5.2 墙面防水112

10.5.3 室内防水与地下防水113

10.6 其他修复与修缮113

10.6.1 围护结构113

10.6.2 设备设施114

第11章 既有建筑的检测技术115

11.1 检测技术115

11.1.1 技术分类115

11.1.2 检测方法116

11.1.3 检测方式117

11.2 统计不确定性的表示与控制117

11.2.1 统计不确定性问题来源118

11.2.2 统计不确定性的表示120

11.2.3 推定区间的控制124

11.3 测试结果的不确定性126

11.3.1 系统不确定性126

11.3.2 操作不确定性130

11.4 混凝土性能的检测131

11.4.1 混凝土的耐久性131

11.4.2 混凝土的其他性能132

11.5 混凝土构件的计数抽样检测133

11.5.1 计数抽样及合格判定133

11.5.2 混凝土构件尺寸检测134

11.6 门窗性能测试134

11.6.1 门窗制成品的检验134

11.6.2 门窗质量的现场检验135

11.6.3 既有建筑门窗检测136

第12章 既有建筑的安全评定137

12.1 房屋建筑的安全问题137

12.1.1 偶然作用137

12.1.2 安全性问题的类别138

12.1.3 构件承载力问题141

12.2 抵抗偶然作用能力的评定144

12.2.1 大震不倒能力的评定144

12.2.2 其他抗倒塌能力的评定145

12.3 安全性评定148

12.3.1 地基基础的评定148

12.3.2 结构安全性评定148

第13章 既有建筑的适用性评定152

13.1 既有建筑的适用性152

13.1.1 结构的适用性152

13.1.2 结构适用性评定和处理原则154

13.2 结构适用性评定156

13.2.1 适用性问题156

13.2.2 适用性评定等级156

第14章 围护结构与建筑使用功能评定160

14.1 围护结构的适用性160

14.1.1 围护结构的安全160

14.1.2 围护结构的功能161

14.2 围护结构适用性评定162

14.2.1 防水功能162

14.2.2 保温性能163

14.2.3 隔声性能164

14.2.4 门窗和幕墙性能164

14.3 既有建筑的使用功能164

14.3.1 功能空间165

14.3.2 通风、采光165

14.3.3 设备设施165

第15章 既有建筑的耐久性评定167

15.1 耐久性的基本概念167

15.1.1 影响耐久性的问题167

15.1.2 材料抵抗环境作用的能力170

15.1.3 耐久性的极限状态170

15.2 耐久性设计方法175

15.2.1 设计使用年限与寿命176

15.2.2 经验的设计方法176

15.2.3 控制的设计方法177

15.2.4 定量的设计方法178

15.3 耐久性能评定181

15.3.1 检查与测试181

15.3.2 损伤和劣化识别182

15.3.3 后续使用时间评估183

第16章 既有建筑的环境品质187

16.1 环境品质问题187

16.1.1 影响环境品质的因素187

16.1.2 周边环境影响187

16.1.3 问题的解决方式188

16.2 环境品质的检查评定188

16.2.1 噪声188

16.2.2 空气品质188

16.2.3 饮用水189

16.2.4 废水排放189

第17章 既有建筑的加固改造技术191

17.1 加固改造的规则191

17.1.1 技术规则191

17.1.2 市场规则192

17.1.3 安全规则193

17.2 地基基础的加固技术194

17.2.1 加固改造目标194

17.2.2 加固技术194

17.3 结构加固改造技术195

17.3.1 加固改造目标195

17.3.2 抗倒塌的加固与改造195

17.3.3 构件的加固技术196

17.4 使用功能的提升197

17.4.1 功能提升的项目197

17.4.2 功能提升的方法197

17.5 围护结构改造技术198

17.5.1 改造的对象198

17.5.2 改造的规则198

17.5.3 改造的内容198

17.6 设备设施的改造199

17.6.1 改造的对象和规则199

17.6.2 改造的实施200

第18章 既有建筑的废置与拆除201

18.1 概况201

18.2 既有建筑的废置管理201

18.2.1 管理措施201

18.2.2 处置措施201

18.3 建筑的拆除202

18.3.1 安全措施202

18.3.2 环境保护措施202

18.4 固体废物的处置203

18.4.1 强污染物质203

18.4.2 无害化处理203

18.4.3 无害固体废物的利用203

附录A 《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（咨询研究稿）204

附录B 建筑维护与加固专业标准体系212

参考文献216