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第一章 房地产开发企业会计核算概述1

第一节 房地产开发企业的经营特点1

一、房地产开发企业的主要经营业务1

二、房地产项目的运作流程2

第二节 房地产开发企业会计核算的特点2

一、成本核算的特点2

二、收入核算的特点4

三、税费核算的特点4

第二章 获取土地阶段5

第一节 获取土地的会计核算5

一、土地使用权的入账价值5

二、取得开发用地的账务处理6

第二节 获取土地的税务处理8

一、土地使用税8

二、耕地占用税8

三、契税9

四、印花税9

第三章 开发建设阶段11

第一节 房地产开发成本的核算内容与程序11

一、开发成本的构成11

二、开发成本的核算程序12

三、开发成本核算对象的确定12

四、开发成本的归集与分配方法13

第二节 土地开发成本的归集与分配15

一、土地开发成本核算对象15

二、土地开发成本的核算17

三、已完土地开发成本的结转19

四、土地开发成本的分配21

第三节 建筑安装工程成本的归集与分配22

一、自营方式的核算23

二、发包方式的核算24

三、建筑安装工程费的分配27

第四节 配套设施开发成本的归集与分配28

一、公共配套设施成本对象的确定28

二、非营利公共配套设施费的核算29

三、非营利公共配套设施成本项目的设置30

四、营利性公共配套设施成本项目的核算30

五、预提配套设施费的核算33

六、已完配套设施开发成本的结转35

第五节 开发间接费用的归集与分配36

一、开发间接费用的组成与核算36

二、开发间接费用的分配37

第六节 代建工程开发成本的核算38

一、代建工程的成本核算对象与项目38

二、代建工程的核算39

第七节 开发产品成本的结转40

一、开发产品的类别40

二、成本预提41

三、完工产品结转42

第四章 销售与转让阶段45

第一节 销售收款的核算45

一、销售定金的核算45

二、会员费及诚意金的核算46

三、预售款的核算47

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算48

五、代收款项的核算50

第二节 商品房销售收入的核算50

一、商品房销售收入的确认与账务处理50

二、开发产品分期收款的核算52

三、面积差的核算55

四、委托代销收入的核算56

第三节 商品房销售成本的核算59

一、科目设置59

二、主要账务处理59

第五章 货币资金的核算61

第一节 现金的核算61

一、科目设置61

二、现金收支的账务处理61

三、现金清查的账务处理62

第二节 银行存款的核算63

一、银行存款的账务处理63

二、银行存款清查64

第三节 其他货币资金的核算66

一、外埠存款的账务处理66

二、银行汇票存款的账务处理67

三、银行本票存款的账务处理68

四、信用卡存款的账务处理69

五、信用证保证金存款的账务处理70

第四节 外币业务的核算71

一、外币交易的核算71

二、期末结转汇兑损益的核算74

第六章 应收款项的核算79

第一节 应收账款的核算79

一、科目设置79

二、应收账款发生与收回的账务处理80

第二节 应收票据的核算80

一、科目设置81

二、账务处理81

第三节 预付账款的核算86

一、科目设置86

二、账务处理87

第四节 其他应收款的核算88

一、科目设置88

二、账务处理89

第五节 应收款项减值的核算90

一、科目设置90

二、计提坏账准备的方法90

三、计提坏账准备的账务处理92

第七章 对外投资的核算95

第一节 交易性金融资产的核算95

一、交易性金融资产的确认与计量95

二、取得交易性金融资产的核算96

三、持有交易性金融资产期间的核算97

四、交易性金融资产的期末计量99

五、交易性金融资产的处置99

第二节 持有至到期投资的核算100

一、科目设置101

二、持有至到期投资的取得101

三、持有至到期投资的持有102

四、持有至到期投资的出售106

第三节 可供出售金融资产的核算107

一、科目设置107

二、可供出售金融资产为股票107

三、可供出售金融资产为债券110

第四节 长期股权投资的核算113

一、科目设置113

二、成本法113

三、长期股权投资的权益法116

第八章 原材料与周转材料的核算121

第一节 原材料的实际成本法核算121

一、科目设置121

二、取得原材料的核算122

三、发出原材料的核算125

第二节 原材料的计划成本法核算127

一、科目设置127

二、取得原材料的账务处理128

三、发出原材料的账务处理131

第三节 周转材料的核算132

一、科目设置132

二、取得与领用周转材料133

第四节 委托加工物资的核算135

一、科目设置135

二、主要账务处理135

第五节 存货清查的核算137

一、存货盘盈137

二、存货盘亏或毁损137

第九章 固定资产的核算141

第一节 固定资产取得的核算141

一、外购固定资产的核算141

二、自建固定资产的核算144

三、投资者投入固定资产的核算148

第二节 固定资产折旧的核算149

一、影响折旧的因素149

二、折旧方法150

第三节 固定资产租赁的核算154

一、租赁的分类154

二、经营租赁的核算154

三、融资租赁的核算157

第四节 固定资产后继支出的核算159

一、后继支出的处理原则159

二、资本化的后继支出160

三、费用化支出的核算162

第五节 固定资产处置的核算163

一、固定资产终止确认的条件163

二、固定资产处置的账务处理163

三、持有待售的固定资产166

第六节 固定资产清查的核算167

一、盘盈固定资产的核算167

二、固定资产盘亏的核算168

第七节 固定资产减值的核算169

一、科目设置169

二、主要账务处理169

第十章 无形资产的核算171

第一节 无形资产的初始计量171

一、外购的无形资产171

二、投资者投入的无形资产173

第二节 无形资产的后续计量173

一、无形资产的使用寿命173

二、使用寿命有限的无形资产摊销174

三、使用寿命不确定的无形资产176

第三节 无形资产的处置176

一、无形资产的出租177

二、无形资产的出售177

三、无形资产的报废178

第十一章 投资性房地产的核算179

第一节 投资性房地产的确认和初始计量179

一、投资性房地产的界定179

二、投资性房地产的初始计量180

三、与投资性房地产有关的后续支出181

第二节 投资性房地产的后续计量182

一、采用成本模式进行后续计量182

二、采用公允价值模式进行后续计量183

三、投资性房地产后续计量模式的变更184

第三节 投资性房地产的转换和处置185

一、投资性房地产的转换185

二、投资性房地产的处置188

第十二章 流动负债的核算191

第一节 短期借款的核算191

一、科目设置191

二、账务处理191

第二节 应付账款的核算193

一、科目设置193

二、账务处理193

第三节 应付票据的核算196

一、科目设置196

二、账务处理197

第四节 预收账款的核算198

一、科目设置199

二、账务处理199

第五节 应付职工薪酬的核算199

一、职工薪酬的确认200

二、职工薪酬的计量200

三、货币性短期薪酬的核算201

四、非货币性职工薪酬203

五、带薪缺勤的核算206

六、短期利润分享计划的核算208

七、离职后福利的核算209

八、辞退福利的核算210

第六节 其他应付款的核算212

第十三章 非流动负债的核算215

第一节 长期借款的核算215

一、科目设置215

二、借款费用资本化215

三、主要账务处理217

第二节 长期应付款的核算218

第十四章 所有者权益的核算219

第一节 实收资本的核算219

一、接受投资的账务处理219

二、资本变动的账务处理221

三、开办费的核算224

第二节 资本公积的核算225

一、科目设置225

二、主要账务处理225

第三节 留存收益的核算227

一、盈余公积的核算228

二、未分配利润的核算229

第十五章 应交税费的核算231

第一节 应交增值税的核算231

一、基本规定231

二、计税方法233

三、销售额的计算234

四、进项税额抵扣236

五、预缴税款238

第二节 应交土地增值税的核算241

一、征税范围241

二、税率242

三、应纳税额的计算243

四、预征与清算246

第三节 其他应交税费的核算247

一、应交个人所得税的核算247

二、应交企业所得税的核算248

三、应交其他税费的核算248

第十六章 利润及利润分配251

第一节 利润的核算251

一、利润的构成251

二、期间费用252

三、营业外收入与营业外支出257

四、所得税费用的核算260

五、利润结转的核算262

第二节 利润分配的核算265

一、利润分配顺序265

二、未分配利润265

第十七章 财务报表的编制269

第一节 资产负债表的编制269

一、资产负债表的结构和内容269

二、资产负债表的编制方法271

第二节 利润表的编制275

一、利润表的结构和内容275

二、利润表的编制方法276

第三节 现金流量表的编制278

一、现金流量表的编制基础278

二、现金流量表的结构和内容279

三、现金流量表的编制方法及程序281

第四节 所有者权益变动表的编制288

一、所有者权益变动表的结构和内容288

二、所有者权益变动表的编制方法290