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第一章 房屋买卖的一般规定1

第一节 房屋买卖概述1

一、房屋买卖的概念和特征1

二、房屋买卖的主体3

三、房屋买卖的标的物——房屋5

第二节 房屋买卖合同11

一、房屋买卖合同的订立11

二、房屋买卖合同的效力13

三、房屋买卖的风险负担20

第三节 房屋买卖管理21

一、房屋买卖登记制度21

二、房屋买卖价格管理23

三、房屋买卖税费制度25

第二章 我国商品房顶预售制度的确立30

第一节 我国房地产业的发展历程30

一、旧中国的房地产业31

二、新中国的房地产业33

第二节 商品房预售制度的确立与发展39

一、商品房预售制度及其引进39

二、商品房预售制度的作用40

三、商品房预售的特征41

四、商品房预售应遵循的原则42

五、商品房预售的形式44

第三节 我国商品房预售的管理45

一、我国对商品房预售管理的立法形状45

二、《商品房预售许可证》的申请和审核46

三、商品房预售款的收取监管52

第三章 商品房预售合同研究55

第一节 商品房预售合同概述55

一、商品房预售合同的概念、特征55

二、商品房预售合同的主体58

三、商品房预售合同的标的物60

四、商品房预售合同的内容62

第二节 商品房预售合同条款研究66

一、商品房预售合同的主要条款66

二、预售商品房广告的规制及其合同效力76

第三节 商品房预售合同登记79

一、不动产登记概说79

二、预告登记81

三、我国目前商品房预售合同登记存在的问题及改进建议85

第四节 预售合同权利和义务的转移89

一、预售人的变更89

二、预购人的变更91

第五节 商品房预售认购书94

一、商品房预售认购书的成立94

二、商品房预售认购书的效力96

三、实践中商品房预售认购书中存在的问题99

第六节 预售合同中的情势变更100

一、情势变更的概念、构成要件101

二、情势变更的的法律效果104

三、商品房预售合同中的情势变更105

第四章 商品房预售（按揭）贷款制度研究108

第一节 香港商品房按揭制度概述108

一、商品房按揭的概念与特征108

二、按揭的种类111

三、按揭当事人的权利和义务114

四、按揭契约122

五、对香港商品房按揭制度的评价123

第二节 内地商品房预售贷款制度124

一、我国个人住房贷款制度的发展状况124

二、个人住房贷款的种类127

三、个人住房借款贷款合同128

四、存在的问题145

第三节 个人住房贷款保险和担保制度149

一、建立个人住房贷款保险和担保制度的意义149

二、美国个人住房抵押贷款风险保险和担保机制154

三、对建立我国个人住房贷款保险和担保机制的探讨158

第四节 个人住房抵押贷款证券化问题163

一、抵押贷款证券化含义解析165

二、抵押贷款证券化的交易结构170

三、抵押贷款证券的结构类型184

四、抵押贷款证券化的经济分析188

五、个人住房抵押贷款证券化在我国的推行193

第五章 商品房预售各方权益保护研究209

第一节 预售各方主体及其权益概述209

一、商品房预售过程中的各方主体209

二、商品房预售各方主体的权益概述210

第二节 预售各方权益保护概述213

一、预售各方权益保护的必要性分析213

二、预售各方主体权益的行政保护215

三、预售各方主体权益的司法保护218

四、完善预售主体权益保护机制的主要设想222

第三节 预购方权益及保护226

一、预购方权益概念和内容226

二、预购方权益的性质228

三、预购方权益成立研究230

四、预购方权益遭受侵害的形式232

五、预购方权益保护研究237

第四节 开发商权益及保护245

一、开发商权益的概念和内容245

二、开发商权益的性质247

三、开发商权益的成立248

四、开发商权益遭受侵害的形式249

五、开发商权益保护研究251

第五节 银行或其他债权人权益及保护256

一、银行或其他债权人权益的概念及内容256

二、银行或其他债权人权益的性质258

三、银行或其他债权人权益的成立259

四、银行或其他债权人权益遭受侵害的形式260

五、银行或其他债权人权益保护研究263

第六节 建筑商（建筑工程承包人）权益及保护273

一、建筑商权益的概念及内容273

二、建筑商权益的性质274

三、建筑商权益的成立277

四、建筑商权益遭受侵害的形式280

五、建筑商权益保护机制研究282

第七节 各方权益冲突的规制机制研究286

一、建筑商的法定抵押权与预购权益冲突的规制287

二、建筑商汉定抵押权与银行或其他债权人的一般抵押权的冲突规制288

三、预购方权益与银行或其他债权人的在建工程抵押权冲突的规制293

四、预售商品房再转让所引起的各方主体权益冲突的规制293

五、保证权益冲突规制机制发挥作用的重要环节——约束、监督开发商的行为295

主要参考文献297